Eigentumswohnung

selbstbewohnte Wohnung

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Info - Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern

Doch ist ein Ferienhaus besser als eine Eigentumswohnung? Jeder, der eine Liegenschaft kaufen will, steht oft vor der Frage: Soll es eine Ferienwohnung oder ein Mehrfamilienhaus sein? Die Bedeutung des Situationsfaktors nimmt zu! Dies bedeutet, dass eine Eigentumswohnung in guter Stadtlage unter Umständen teuerer sein kann als ein freistehendes Dorf. Der Standort einer Liegenschaft bestimmt auch, wie gut sie vermietet werden kann.

Ein Kondominium ist in der Praxis oft verhältnismäßig billiger zu kaufen als ein Wohnhaus. So ist es in der Praxis in der Regel einfacher zu refinanzieren, was eine Darlehensrückzahlung erheblich beschleunigt. Außerdem ist die Monatsgebühr in der Praxis in der Regel aufgrund des günstigen Kaufpreises tiefer. Auch die Wartungs- und Instandhaltungskosten sind oft tiefer, da sie von der Besitzergemeinschaft übernommen werden und der Eigentümer der Wohnung nur einen anteiligen Anteil erhält.

Durch eine oft festgelegte Hausgeldsumme werden die Besitzer nicht durch unerwartet auftretende Reparaturkosten überrumpelt. Wenn es einen Administrator gibt, müssen sich die Besitzer nicht um Handwerksbetriebe oder das Nebenkostenkonto zurechtmachen. Allerdings muss sich der Besitzer selbst um die Reparatur in seiner eigenen Ferienwohnung aufhalten. In der Gesamtwohnanlage sind die wirtschaftlichen Lasten für Unterhalt, Betriebs- und Unterhaltskosten geringer als bei Eigenheimen.

Damit haben die Inhaber die Chance, eine Altersversorgung oder ein Vermögen mit geringerem Kapitaleinsatz zu errichten. Aber auch die Position der Eigentumswohnung ist mitentscheidend. Liegt es in guter Nachbarschaft mit der entsprechenden Ausstattung - Einkaufsmöglichkeit, Restaurant, Arzt usw. - ist der Preis teurer als bei einer Ferienwohnung in Peripherie.

Derjenige, der eine altersgerechte Ferienwohnung und ein höheres Stockwerk wünscht, sollte auf jeden Fall auf das Vorliegen eines Aufzuges achten. Auch die Aufzugskosten werden an die Besitzergemeinschaft weitergegeben. Der weitere Pluspunkt von Appartements gegenüber Wohnhäusern ist, dass die Zimmer in der Regel nur auf einer einzigen Stockwerksebene liegen.

Bei mehreren Besitzern leben Sie "von Angesicht zu Angesicht". Hinzu kommt, dass die Gestaltungsfreiheit oft nur sehr eingeschränkt ist und spätere Änderungen nur eingeschränkt möglich sind oder der Genehmigung durch die Bauherrengemeinschaft bedarf. Besitzt das Ferienhaus einen eigenen Hausgarten, so ist der Besitzer in der Regel nur anteilig zur Nutzung ermächtigt.

Im Falle von City-Wohnungen sollte auf jeden Fall das Problem des Parkplatzes in Betracht gezogen werden, da hier Parkplätze in der Regel rar und kostspielig sind. Für viele Menschen heißt ein eigenes Einfamilienhaus Frieden und Stille und die Chance, ganz auf sich allein gestellt zu sein. Oft haben die Bauherren bei der Planung von Heim und Gärten Freiraum. Zudem steigern in der Regel gut erhaltene und gut gelegene Wohnungen den Gegenwert.

So sind die Betriebskosten für ein eigenes Haus aufgrund von Belastungen wie z. B. Steuer, Entwicklungskosten, Versicherung, Gartenbedarf und Wohngeld wesentlich teurer als für eine Eigentumswohnung. Schon bei einem Neubauten sollten Bauherren Rückstellungen für eventuelle Reparaturarbeiten einrichten. Weil die Erwerbskosten eines Gebäudes wesentlich größer sind als die einer Ferienwohnung, ist auch die Monatslast der Rückzahlung der Immobilie meist größer.

Allerdings kann gerade die erhöhte wirtschaftliche Last dazu beitragen, dass manche Menschen die Alleinverantwortung für das Eigentum zu sehr empfinden. Wenn die Liegenschaft nur von einem einzigen Erwerbstätigen getragen wird, sollte der Lebensgefährte durch eine Krankenversicherung abgedeckt sein. Vor allem, wenn die Liegenschaft auch als Altersrente genutzt wird. Gerade in Niedrigzinsphasen gehen viele Menschen davon aus, dass die vollständige Finanzierung als Investition gerade bei Stockwerkeigentum optimal ist.

Vor allem in der modernen Welt, in der das Sparen kaum noch von Interesse ist, zahlt es sich aus, das vorhandene Kapital für die Baufinanzierung zu nutzen. Dadurch werden die Gesamtkosten der Finanzierungen reduziert. Die vollständige Finanzierbarkeit beinhaltet auch das Verlustrisiko, dass der Bauherr auch bei einer niedrigen Rückzahlungsrate und einem leicht steigenden Zinsniveau in wirtschaftliche Probleme gerät.

Beim Wohnungskauf sollten rund 20 Prozentpunkte des Eigenkapitals angelegt werden, beim Hauskauf 30 Prozentpunkte. Eine Eigenmittelausstattung zwischen 40 und 50 Prozentpunkten garantiert eine gewisse Sicherheit. Ob Wohnhaus oder Eigentumswohnung - im Lauf der Jahre sind Reparatur- und Wartungsarbeiten erforderlich. Soll z.B. ein neuer Dachneubau anstehen, ist der Besitzer entsprechend bewaffnet.

Aber auch bei einer Eigentumswohnung kann es zu außerordentlichen Aufwendungen kommen, die nicht durch die Reserve gedeckt werden können. Ebenso werden die Besitzer in diesem Falle aufgefordert, eine anteilige Zahlung zu leisten. Wenn Sie Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung im hohen Lebensalter selbst bewohnen und frei von Mieten leben wollen, sollten Sie schon heute über die Bedürfnisse von morgen nachdenken.

Ein Wohnhaus ist im hohen Lebensalter oft zu groß und wird so zu einem "Block am Bein". Daher kann es Sinn machen, eine Oma-Wohnung unmittelbar in den Plan aufzunehmen, in die der Besitzer später umziehen kann. Die Ferienwohnung kann bis dahin gemietet werden und ist damit einträglich. Im Gegensatz zu vor wenigen Jahren ist der Standort einer Liegenschaft heute das ausschlaggebende Objekt.

Das betrifft sowohl die städtischen Immobilien als auch die ländlichen Gebiete. Dies wird auch in der im vergangenen Jahr vom DIA durchgeführten Untersuchung "Wohnimmobilien zur Altersvorsorge" beeindruckend dokumentiert. Sie kann von der Website des DSI heruntergeladen werden. Die Ergebnisse der Untersuchung finden Sie auf der Website des DSI. Der weitere Pluspunkt einer günstigen Standortlage ist die gleichbleibende Performance der Liegenschaft.

Wenn Sie Ihr hohes Lebensalter mit einer Liegenschaft vorsehen wollen, können Sie die wirtschaftliche Entwicklung wesentlich entspannter betrachten. Weil auch bei der Vorsorge die eigene Liegenschaft kaum zu überbieten ist. Bereits bei der Finanzierung des Hauses oder der Ferienwohnung steht ein Betrag zur Auswahl, den die Bewohnerhaushalte in dieser Art nicht produzieren können.

Bei einem Wiederverkauf sollte die Einrichtung der Liegenschaft besonders zielgruppengerecht sein. Ein weiteres Argument: Je mehr Zeitlosigkeit und weniger Mode in der Gestaltung von z.B. Kacheln, Fußbodenbelägen oder sanitären Einrichtungen steckt, umso stabiler ist der Wert der Liegenschaft. Im Gegensatz zu Wohnanlagen sind Wohnhäuser zwar kostspielig, aber aufgrund vieler Vorzüge in der Regel die beste Option - sofern die Mittel zur Verfügung stehen.

Auf jeden Falle sollten die Ausgaben realitätsnah bestimmt und die Hypothekenzinsen miteinander abgeglichen werden. Der Zinsaufwand resultiert aus den in der Praxis umfangreicheren Abschlusskosten sowie den gestiegenen Betriebskosten. Eigenheimbesitzer müssen ihre eigenen Ausgaben tragen, während viele Ausgaben bei Stockwerkeigentum proportional verteilt werden. Jeder, der ein Ferienhaus erwirbt, will normalerweise aus der Stadt aussteigen.

Dem steht jedoch eine ruhige und lebenswerte Umgebung gegenüber. Wer sich mit weniger Gestaltungsoptionen begnügt und eine niedrigere wirtschaftliche Last tragen will, für den ist die Anschaffung einer Eigentumswohnung in der Regel die beste Lösung.

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